写字楼空置时，物业费是否缴纳是业主普遍关心的问题。通常情况下，即使写字楼未出租，业主也需按合同约定缴纳物业费。若物业服务合同明确约定物业费由业主承担，且无论是否出租均需缴纳，业主就应依约支付。但如果合同中有空置期物业费减免或优惠约定，业主可按合同申请减免。此外，若物业未按合同提供服务（如公共区域维护不当、安保缺失等），业主可协商减免或要求整改后再缴。
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从法律角度明确写字楼未出租是否需交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 写字楼未出租，业主未将物业交付使用人，作为合同主体应依约缴费。因物业费用于维护公共区域（清洁、安保、设施维护等），服务持续提供，业主享受服务即有缴费义务，故未出租时业主需交物业费。
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写字楼未出租需交物业费，但存在特殊情况影响处理结果：
1、合同约定空置期减免。若合同明确空置达一定时间可减免，业主符合条件时可依约申请减免，物业公司需按约定处理。
2、物业未履约服务。如公共区域清洁不及时、安保不到位等，业主可协商减免或要求整改，物业公司不得强制全额收取。
3、写字楼未售出的情况。依据《物业管理条例》第四十一条，已竣工未出售的物业，物业费由建设单位承担，若未出租因未售出，业主无需缴纳。
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写字楼未出租仍需交物业费，过程中需注意法律风险：
1、业主拖欠物业费可能被起诉。若长期拖欠且经催缴无果，物业公司有权向法院起诉，要求支付物业费及滞纳金。
2、业主可能因证据不足无法主张减免。如合同约定空置期减免，但业主未按要求提供未出租证明（协商或诉讼时），可能无法成功减免。若有上述问题，您可以咨询我为您提供解答。

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